PATRIOT reality - Domy na Floridě

DOMY NA FLORIDĚ

Naše realitní kancelář Vám nabízí jedinečnou šanci! Prodej domů na Floridě! Jedná se o domy zabavené bankou!

Současná finanční situace se také projevila opuštěním tisíce domů a vil svými majiteli a tak se tyto domy staly ve většině případů majetkem hypotečních bank.

Na realitní trh se vrátily s cenami o desítky procent levnější. Někdy až o polovinu!

Naše realitní kancelář Vám zprostředkuje koupi nemovitosti dle Vaších požadavků a přání. Poskytneme Vám veškeré informace osobně nebo e-mailem a v případě zájmu zajistíme levné ubytování a tak nemovitost a lokalitu si můžete osobně přijet prohlédnout.

PRODEJ DOMŮ

Domy lze rozdělit na tři různé kategorie podle účelu:

1) INVESTICE 60 000 - 100 000 USD

menší domy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, bez bazénu a přístupu ke kanálu, pronajmout je lze obratem celoročně - pronájem cca 800-900 USD/měs., s tím souvisí zajištění správy (výběr nájmů)

Domy na podej v této kategorii

2) PRO RODINU a krátké pronájmy 100 000 - 180 000 USD

domy alespoň se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami, obvykle s bazénem, bez přístupu ke kanálu, pronajímají se také přes cestovní kanceláře na krátkodobější pronájem

Domy na podej v této kategorii

3) PRO NÁROČNÉ KLIENTY 180 000 - 1 mil. USD

velké domy s několika ložnicemi a koupelnami, s přístupem ke kanálu, u moře a s bazény

Domy na podej v této kategorii

Informace k místům

- Na Floridě od roku 1990 musí být dle nařízení vlády domy zděné! Nejedná se tedy o montované stavby, tak jak je tomu ve vnitrozemí běžné. Domy musí splňovat velmi tvrdé bezpečnostní protihurikánové podmínky. Také pozemky jsou navýšené kvůli splnění podmínek na pojištění domu.
- Poloostrov Cape Coral chrání před hurikány okolní ostrovy Sanibel, Captiva, Pine Island a další.
- Město Fort Myers je vzálené 20km s mezinárodním letištěm. - Na polostrově Cape Coral je osm golfových hřišť a cenově jsou nemovitosti o 20 až 50% levnější něž v Naples a Miami.

Informace k vybavení domů

- Domy od banky jsou se spotřebiči i bez spotřebičů. Nutné je odzkoušet klimatizaci, protože oprava je dražší záležitost, někdy i 5 000 USD.
- Bazén lze dodělat za cca 25 000 USD.

Informace k prodeji

- Smlouva je v elektronické podobě, podepíše se jedním kliknutím a po té se smlouva připravuje k vytištění a zasílá se Fedexem k podpisu s notářským ověřením v CZ.
- Platba se řeší převodem přímo na účet banky. Koupí domů od bank je riziko minimální oproti soukromým osobám.
- Na platbu po podpisu je cca 3 týdny.
- Na katastru je nemovitost zapsána cca do 10 dní.
- Klíče se předávají ihned po zaplacení.
- V USA se platí vysoká daň z nemovitostí která činá 2% z momentálních cen nemovitostí. Cenu určuje stát a musí se zaplatit nejpozději do března nasledujícího roku. Pokud daň z nemovitostí uhradí majitel v listopdu tak má 4% slevu, když v prosinci tak 3% slevu, v lednu pak 2% slevu a v únoru 1% slevu.

Stačí tedy zadat Vaši poptávku.

Poptávka by měla splňovat:

• Dům od --- do
• Pro jaký účel (investice nebo vikend house)
• Kolik ložnic
• Kolik koupelen
• Kolik garáží
• + další požadavky